Hiện nay, tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh mật độ dân số tập trung tương đối cao. Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, mức sống tăng dẫn đến chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao và nhu cầu về nhà ở của con người theo đó phát triển cả về lượng và chất.

Theo mô hình nhu cầu của Maslow, có thể nhận thấy rằng, theo thời gian, những yêu cầu và đòi hỏi về nhà ở của con người ngay một nâng cao. Nhà ở ngày nay không chỉ đáp ứng được nhu cầu cơ bản nhất là để ở, đảm bảo an toàn mà còn phải đảm bảo kết nối giao thông thuận tiện, khả năng tiếp cận và đáp ứng của hệ thống tiện ích xã hội đồng bộ. Hơn thế, nhà ở còn thể hiện hình ảnh của gia chủ, thỏa mãn nhu cầu được tôn trọng của con người.

nhu cầu về nhà ở được xếp ở bậc đầu tiên, bậc cơ bản nhất và là mạnh nhất của con người, tức là các nhu cầu ở bậc cao hơn không xuất hiện nếu nhu cầu cơ bản này không được thỏa mãn. Qua giai đoạn này, con người lại muốn ăn ngon, mặc đẹp, mua nhà hiện đại, tiện ích và sử dụng những thiết bị công nghệ mới theo xu hướng toàn cầu. Có thể nói rằng, đây hoàn toàn là những bước tiến đi lên cùng với trình độ dân trí đang ngày một nâng cao. Tuy nhiên, vấn đề nào cũng có hai mặt luôn tồn tại song song và không thể tách rời.

Những mảng xanh trong không gian sống đang bị thu hẹp trong khi mật độ dân số tại các thành phố lớn tăng lên nhanh chóng, môi trường không khí, môi trường nước bị ô nhiễm nặng nề.

Thông qua sự việc thay thế 6.700 cây xanh trên 190 tuyến phố tại Hà Nội đầu tháng 4/2015, có thể thấy làn sóng dư luận vô cùng dữ dội. Vì đó trực tiếp là vấn đề là ảnh hưởng tới cảnh quan đô thị nhưng sâu sắc hơn là tâm tư, tình cảm, không gian sống của cư dân thành phố.

Nhưng khi đất chật người đông – tất đất tấc vàng người ta lại ưu tiên đến chỗ ở trước khi nghĩ đến tác động tới môi trường hay cảnh quan thiên nhiên. Các nhà đầu tư, nhà quy hoạch cũng đang cố gắng tạo ra ngày càng nhiều căn hộ chung cư, khu nhà liền kề với quang cảnh cây xanh như vườn hoa, công viên xung quanh. Tại các khu đô thị mới xây dựng đều có vẻ đẹp hiện đại của vật liệu nhân tạo – bê tông cốt thép. Tuy nhiên, người ta sẽ nhận ra sự thiếu thốn, ngột ngạt về thiên nhiên khi sử dụng một thời gian. Mảng xanh thiếu thốn sẽ tạo nên áp lực cho con người, dễ dẫn tới stress. Điều này chắc chắn sẽ khiến cho bất động sản ở các khu đô thị sử dụng diện tích lớn xây dựng cho công viên, hồ nước, cây xanh có sức hấp dẫn lâu dài với khách hàng và rõ ràng sẽ tăng giá trị theo thời gian.

Tại các vị trí trung tâm, điển hình là một vài dự án như dự án Royal City có diên tích sân vườn, công viên cây xanh chiếm khoảng 70.000 m2, dự án GoldMark chiếm 13.796 m2, dự án Home City Trung Kính có diện tích quy hoạch hồ nhân tạo, quang cảnh cây xanh lớn nhất trong khu vực quận Cầu Giấy là 120.000 m2.

Đây là các dự án thu hút được nhiều người quan tâm, đặc biệt là dự án Home City Trung Kính cùng với hệ sinh thái lý tưởng, số lượng căn hộ bán ra đã chiếm hơn 70%, và nhận được phản hồi tích cực về thiết kế, đồng bộ quy mô của dự án.

Tổng thể về quy hoạch chung thì các chủ đầu tư dự án khu đô thị cũng các nhà quy hoạch thành phố cần phải có cái xa hơn về giá trị sống hòa mình với thiên nhiên. Khi biến đổi khí hậu ngày càng khắc nghiệt, tất cả các dự án, các khu đô thị, các tuyến phố đều cần có những mảng xanh rộng lớn thì chắc chắn giá trị bất động sản sẽ gia tăng tỷ lệ thuận với môi trường sống.